簽租賃合同需要房產證嗎

一、簽租賃合同需要房產證嗎

在簽訂租房合同時，雙方應該準備什么證件？

一般情況下，房東需要準備個人身份證及復印件，房產證，指定收款的銀行信息等。承租人應該準備好身份證等。如果雙方對租賃事項另有要求的，可以專門向對方提出準備相應證件。

當然，承租人可以請求房東提供出示房產證的原件，以核實其身份，與房產證是否是同一人，確認其享有房屋的收益權，以免在租進之后找不到二房東，又被原來的房東趕走的事情發生。而且租房者可以要求保留房東的身份證復印件，日后如果發生租賃糾紛，可以到相應的人民法院起訴。此時我們就能提供對方的詳細身份信息了。

二、辦營業執照租賃合同要產權證嗎

沒有房產證可以用購房合同、收據、竣工驗收證明還有就是預售許可證代替，或者是找相關部門開取沒有房產證的證明。

根據國家工商行政管理總局的相關規定，辦理工商營業執照需提供經營場所使用證明，如個體工商戶以自有場所作為經營場所的，應當提交自有場所的產權證明復印件，如租用他人場所的，應當提交租賃協議和場所的產權證明復印件，較好是原件，如果房東不出示原件可以用復印件，但復印件上需要房東寫上“與原件相符”并由房東簽字。除此之外，還需要租房協議的原件、復印件及辦理者身份證原件、復印件等相關材料。如果屬于沒有產權證的回遷房之類的，向工商部門提供租賃協議、店面所在地村(居)委會出具的產權證明，以及其他相關辦照材料即可申請辦理工商營業執照。

根據《市場主體住所(經營場所)登記暫行辦法》(以下簡稱“暫行辦法”)第七條規定，市場主體申請住所(經營場所)登記，以自有房屋作為住所(經營場所)的，提交房屋產權證，或者其它能夠證明其房產歸屬的購房合同、繳款收據、發票等證明文件以及建筑工程竣工驗收合格證明材料復印件；以租賃房屋作為住所(經營場所)的，提交租賃合同和出租方房屋產權證明文件。

三、簽租賃合同最短是多長時間

我國《民法典》并沒有明確規定租房合同最少要簽多長時間，一般是由雙方協商，如果合同在六個月以上的要簽書面合同，但租賃的期限不應超過20年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

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